Наши услуги

Наши услуги


Наша компания DomaRe Group обладает высокой компетенцией в сфере подбора для своих клиентов объектов жилой и коммерческой недвижимости, осуществляет полное юридическое сопровождение сделки, a также оказывает услуги пост-продажного обслуживания и всестороннюю поддержку с целью облегчения Вашего пребывания в нашей стране.

Содействие на 360°

Первый шаг - открытие счета в Итальянском банке. Эта процедура может показаться трудной при незнании языка и последовательности действий. Именно бюрократия, зачастую пугает потенциальных покупателей, но Вам не придется больше беспокоиться об этом, мы здесь, чтобы помочь Вам!

Для открытия счета в Итальянском банке необходимо получить Индивидуальный Код налогоплательщика (Сodice Fiscale). Далее, необходимо выбрать банк, который готов открыть счет для нерезидентов Италии.

Процедура покупки недвижимости в Италии включает в себя три стадии:

1. Предложение о покупке:

На первой стадии агентство составляет "Безотзывное предложение о покупке", документ, в котором указываются все параметры, кадастровые данные, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия, способ и время оплаты выбранные покупателем. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель вносит в качестве задатка, сумму, которая составляет 5% - 10 % от предлагаемой стоимости недвижимости. Продавец имеет право пoпросить о внесении изменений в условия предложения (цена, способ оплаты, сроки и тд.), а покупатель может, как принять условия продавца, так и отказаться. В случае отказа, потенциальному покупателю возвращается задаток в полном размере.

2. Предварительный контракт:

Вторая стадия, следующая за принятием предложения - это заключение предварительного контракта о покупке, в котором покупатель и продавец определяют обязательство о покупке и продаже соответственно. На этой фазе покупатель вносит сумму в размере 20% - 50% от полной стоимости недвижимости в зависимости от условий прописанных в предложении. На этой же стадии оплачиваются услуги агентства в размере 50% от полной стоимости. Как правило, до подписания заключительного контракта проходит 30-45 дней, время необходимое покупателю для перевода средств на свой персональный счет в итальянском банке, в то же время нотариус подготавливает все необходимые документы, а также акт купли-продажи.

3. Заключительный контракт :

Третья стадия - заключительный контракт, который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. На этой стадии выплачивается оставшаяся сумма посредством банковского чека выписанного Итальянским банком с персонального счета покупателя, услуги нотариуса включающие в себя также налоги по переоформлению имущества в регистре, услуги профессионального переводчика, переводящего акт на родной язык покупателя и другие документы необходимые для акта, а также оставшиеся 50% комиссии агентства. После подписания акта у нотариуса покупатель получает ключи и копию акта, далее акт проходит государственную регистрацию в Департаменте Регистра Собственности.

Затраты при покупки недвижимости:

Затраты на услуги нотариуса составляют, как правило, 1%-2% от кадастровой стоимости недвижимости. Кроме этого, оплачиваются регистрационный налог 2% для недвижимости выступающей в качестве «первого дома» или 9% для недвижимости выступающей в качестве «второго дома», а также стандартные кадастровый налог в размере 50 евро и налог на переоформление недвижимости в размере 50 евро.

Налоги на Ваш новый Дом

Зачастую недостоверная информация о налогах пугает покупателей уже на начальной фазе подбора недвижимости, поэтому, мы поможем развеять эти сказочные мифы о налогообложении в Италии.

Каждый налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

1 - IMU - налог на владение недвижимостью

"Первый Дом" - не взимается

"Элитное жильe" категории А1, А8, А9 - около 6%

"Второй Дом" и коммерческая недвижимость 10%- 11%(в зависимости от Муниципалитета, где расположен объект недвижимости)

2 - TASI - муниципальный городской налог, который устанавливается из года в год. В 2014 г. в Санремо аликвота составила 0,3 % от кадастровой стоимости недвижимости.

3 - TARI- налог на сбор и утилизацию мусора, который взимается со всех категорий собственников, также устанавливается муниципалитетом.

Оплата ежегодных налогов делится на две части, которые оплачиваются в июне и декабре.

Важный вопрос для беззаботной жизни в Вашем новом доме в Италии - это получение вида на жительство.

Существует множество оснований для получения ВНЖ и ПМЖ в качестве легального пребывания на территории Италии:

- Выбранное место жительства - самый распространенный вариант вида на жительство для иностранных граждан, владеющих недвижимостью в Италии и имеющих стабильный доход в своей стране.

- Самостоятельная предпринимательская деятельность

- Работа по найму

- Воссоединение семьи

- Вид на жительство для высококлассных специалистов

Выбор большой, итальянские законы не запрещают иметь двойного гражданства, поэтому в дальнейшем, у Вас появляется возможность стать равноправным гражданином Республики Италия.

Ремонт и дизайн

Группа компаний DomaRe предлагает услуги по ремонту и обустройству квартир и вилл "под ключ" :

- Помощь в проектировании;

- Содействие в подготовке и получении необходимых разрешений и документов;

- Полная координация работ;

- Обеспечение контроля на соответствие нормам проводимых работ;

- Тщательное исполнение и порядок проводимых работ в соответствии с установленными сроками;

- Последующее обслуживание и техническая поддержка.

С нашей помощью Вы сэкономите ВРЕМЯ и ЭНЕРГИЮ. Мы являемся единственным посредником между нашими клиентами и лучшими мастерами, которых мы выбираем, чтобы превратить приобретенную Вами недвижимость в дом Вашей мечты.

Специалисты, работающие с нашей компанией, обладают многолетним опытом работы. Наше сотрудничество - это плод многих лет поиска и тщательного подбора лучших экспертов, которые готовы предоставить все необходимые гарантии на выполненные работы. DomaRe предлагает лучший компромисс между качеством работ, сроками исполнения и их стоимостью.

Интерьер

Мы будем рады помочь Вам в оформлении и персонализации интерьера Вашего нового дома, познакомив Вас с лучшими брендами на рынке и гарантировав Вам отличное соответствие цены и качества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *